亚当·诺伊曼（Adam Neumann）的房地产初创公司Flow在沙特阿拉伯都门利雅得悄然开设了第一家分部。这是这位亿万富豪进军分享住所和公寓租借商场的最新举措。

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原文标题：《WeWork首创东谈主亚当·诺伊曼将其“觉知社区”房产初创公司开到了沙特阿拉伯》

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此前，他曾作念出过进军房地产商场的尝试，但在他辞去WeWork首席奉行官一职后，阿谁名叫WeLive的面容也被叫停。之后，诺伊曼又斥资10亿好意思元收购了好意思国阳光地带的多个公寓楼，并于2022年从安德森·霍洛维茨投资公司（Andreessen Horowitz，以下简称A16Z）筹集了3.5亿好意思元成立了Flow。之后，诺伊曼为Flow公司旗下的物业配备了相接办公空间、瑜伽课和旅社式家政就业，试图将“社区”见解引入住宅范畴。

Flow在利亚德的面容名为Flow Narjis，已于本年8月运行“试运行”，在利雅得机场近邻的An Narjis地区的一个大院里出租“有觉知的社区”和两居室和三居室的公寓。这些带产物的公寓起租价为每月3500好意思元，展示了Flow公司将住房与洗衣、家政等就业以及拍浮池、健身房和保龄球馆等措施绑缚在一齐的交易模式。

本年8月，Flow Narjis的第一批居民之一在YouTube上拍摄了一段视频，视频中露馅了一栋部分完工、基本萧疏的建筑。

这个领有238套公寓的大院是由沙特建筑集团Safa建造的，不外从视频中看来，Flow为了投合国外口味对这栋建筑进行了鼎新，吊销了传统上分隔健身房男女区域的墙壁，以使其立场更偏向于WeWork的波西米亚审好意思。“Flow是为每个东谈主联想的。建筑的联想变化是为了使建筑与咱们的品牌保执一致。”Flow发言东谈主艾米·史蒂文斯（Amy Stevens）在给《福布斯》的一份声明中说。

Flow在沙特都门领有三处物业，旗下共有近1000套公寓，展望将于本年年底完工。史蒂文斯说，诺伊曼的初创公司与当地私东谈主投资者投合买下了这些房产。她涌现，相沿A16Z的沙特主权资产基金尚未投资于Flow。

2022年8月，在WeWork的估值从470亿好意思元的峰值暴跌后，A16Z仍然决定投资诺伊曼的Flow面容，这让许多东谈主感到不明。本年早些时辰，在WeWork股价暴跌并请求停业保护后，诺伊曼曾试图出价回购该公司。但他提倡的Flow公司以6.5亿好意思元收购WeWork的提议遭到了拒却。相悖，房地产软件集团Yardi在与WeWork的贷方斥逐公约后，仅以4.5亿好意思元收购了这家停业的初创公司。

当诺依曼率先晓谕推出Flow时，它的交易模式照旧个谜。Flow的招聘缘起标榜了“对畴昔生计的背槽抛粪的愿景”，而在诺伊曼的演讲中，它似乎还包含了一大堆其他念念法，从相沿加密货币的金融就业到让田户用房钱建树股权的无极打算等等，不一而足。此外，他还提倡了租房者我方运动马桶以建树“所有这个词权”的念念法。

2023年11月，诺伊曼在华盛顿举行的A16Z好意思国活力峰会上证传闻:“要是你是住在我方的公寓里，你是这套公寓的主东谈主，要是你的马桶堵住了，你就会提起马桶橛子去运动。这即是我方领有某样东西（和租用）的不同之处。你从一个临时居民造成了社区的一部分。”

2023年10月，诺伊曼在沙特阿拉伯的一次步履上说:“咱们调研了住宅楼，然后就念念，要是咱们用技巧来让这个系统更好地运营，劝诱那些善于作客房就业的东谈主……并以四季旅社那样的标注来运营一栋公寓楼，成果会怎么?”但值得小心的是，品牌公寓和豪华旅社式公寓并不是什么新见解，四季旅社的长住公寓照旧存在了二十多年。

本年4月，这家初创公司在佛罗里达州的劳德代尔堡和迈阿密开设了第一家Flow品牌公寓楼，主要提供中遥远公寓租借就业，不外其宣传卖点变得愈加低调，并披上了环保外套。Flow的新网站将其价值不雅标榜为“同意”、“成长”、“爱”和“合一”。

这家初创公司还有一款运用措施，可以提供礼宾式的就业，举例帮访客开门，或是向大楼搞定员发出维修请求等。据Flow网站称，佛罗里达州的两家分店都为田户提供一个月的免房钱算作奖励，这是一种劝诱田户鉴定清脆公寓租约的常见促销口头。

诺伊曼似乎也在向沙特输出雷同的见解，昨年，他曾担任该主权资产基金主理的“沙漠达沃斯”（Davos in the Desert）年度峰会的主题东谈主物。

Flow Narjis上周举办了一场“可可庆典”（效法玛雅东谈主的一种以巧克力为主题的庆典），同期还开设了跳舞课和瑜伽课，提供印有“妈耶，我还在世”字样的手提袋。Flow 利亚德于8月在其 Instagram账户上发帖称：“准备好参预到艺术课程中，摆好瑜伽姿势，八成和你的新一又友一齐发掘咱们心疼的城市中隐敝的矿藏吧。”

事实上，诺伊曼这位WeWork相接首创东谈主与沙特阿拉伯过头主权资产基金有着扳缠不清的历史渊源。在畴昔十年中，天然沙特已成为科技初创企业和投资者的进击相沿者，和记者贾迈勒·卡舒吉（Jamal Khashoggi）罹难事件，其主权资产基金仍饱受争议。

软银向诺伊曼的WeWork注入了跨越200亿好意思元的股权和债务，其中大部分资金来自沙特这个中东王国的主权资产基金，因为该基金是软银愿景基金（Vision Fund）的主要相沿者之一，而愿景基金是天下上最大的风险投资基金。据报谈，软银不顾WeWork的无数亏空，加大了对后者投资，导致沙特内行投资基金（Public Investment Fund）对第二只愿景基金的投资进行了约束（WeWork其时莫得回复置评请求）。

尽管如斯，在昨年利雅得举行的“沙漠达沃斯”峰会上，诺伊曼还所以明星演讲者的身份出现，主并执了一场雷同于“创智赢家”的创业竞赛。诺伊曼昨年还默示，他打算将Flow推广到沙特。在2023年3月与他的相沿者马克·安德森（Marc Andreessen）和本·霍洛维茨（Marc Andreessen）举行的一次对谈上，诺伊曼说：“沙特险些就像一家初创公司。”霍洛维茨则在谈到沙特王储穆罕默德·本·萨勒曼（Mohammed bin Salman）时涌现：“这个国度有一位首创东谈主，但东谈主们经常不称他为首创东谈主，而是称号他为殿下。”

Flow并不是诺伊曼第一次尝试涉足住宅地产范畴。这位降生于以色列、在基布兹长大的首创东谈主于2016年推出了WeWork的分享住宅部门WeLive，其宣传理念与Flow雷同：WeLive将为年青东谈主提供产物王人全的公寓和单间，供他们短期租借。《纽约时报》其时报谈称，WeWork展望到2018年将有3.4万名WeLive田户，占该初创公司收入的四分之一，但该面容在纽约和弗吉尼亚州的两个场所在诺伊曼卸任首席奉行官后不久就关闭了，该公司的IPO打算后于2019年失败。

在董事会和投资者的反对下，诺伊曼被赶出了WeWork，之后这位亿万富豪在佛罗里达州、佐治亚州和田纳西州买下了4000多套公寓的股份，价值跨越10亿好意思元。据《华尔街日报》报谈，这些走动的资金来自诺伊曼出售WeWork股票所得的数亿好意思元，以及软银集团为其提供的2亿好意思元扣问就业费。但Flow的发言东谈主史蒂文斯告诉《福布斯》，这一音书并不属实。

此外，这位亿万富豪还投资了物业搞定初创公司Alfred，自后又收购了竞争敌手房地产初创公司Carson，并将其技巧整合到相通触及物业搞定业务的Flow中。当《福布斯》报谈这一作念法时，诺伊曼否定Flow与Alfred是竞争关连，但自后减执了这家总部位于纽约的初创公司的股份。“它们当今和畴昔都不是竞争敌手。”史蒂文斯说。

本文译自

https://www.forbes.com/sites/iainmartin/2024/09/20/wework-founder-adam-neumann-brings-conscious-community-real-estate-startup-to-saudi-arabia/

文：Iain Martin

翻译：Vivian

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头图开首：盖蒂图片社

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