9月底起，寰球楼市利好持续。10月，杭州楼市再松捆，取消了7年以来通盘为止性步调。新政刺激了成交量赶紧回暖。10月杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房9120套，环比9月高涨51.2%。

量价皆涨，10月杭州二手住宅价钱为29411元/㎡，环比9月的28091元/㎡高涨了4.7%。这也与10月新政刺激改善次新址活跃成叮咛洽。其中亚运村在10月成交了108套，杭樾润府、杨柳郡、和品等次新址也都有30余套成交。

上城

拱墅

西湖

滨江

钱塘

萧山

余杭

临平

注：一、以上数据起首于中指盘问院，统计为2024年10月二手房成交均价,2024年9月二手房成交均价；二、在不同成交工夫，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会酿成价钱变动；三、有些房源为了减少税费，会略微压低成交单价；而有些二手房为了增多银行贷款，也有可能略微作念高单价，具体房源信息提出去实地望望。

改善次新址成交量大增

部分房主开动加价

从10月的成交榜单来看，前几位均是改善次新址小区。成交第一的是亚运村的桂冠东方，共签约73套，该网签量环比9月高涨了121%。成交第二的是日耀之城，签约了35套，环比涨了313%。除此除外，温柔的杭樾润府、艮北新城的杨柳郡、德胜东的和品分歧成交了33套、32套和32套。

诚然这些次新址小区成交量暴涨，但其背后仍所以价换量在鼓舞。涨跌榜数据表示，桂冠东方10月签约均价比9月下落4.66%，日耀之城比9月下滑2.96%；艮北新城的杨柳郡下滑了1.65%，近邻的潮听明月下滑了5.38%。

钱江世纪城的中介告诉记者，在8、9月时，亚运村这么的小区也靠近冰点，量价皆跌。10月的战术刺激下，购房者信心大增，看房量赶紧回暖，不少东说念主也开动急躁下单。不外10月成交的房源，房主仍有较大的议价空间，从价钱上来看如实是下落的。但是10月的火热商场往日后，房主也已回过神来，一些卖家开动调高挂牌价或缩减溢价空间，诊疗幅度从20万元-100万元不等。

亚运村

“不外，房主的加价当作也影响了部分买家下单的决心，11月以来亚运村的成交量有所回落，半个月大概成交了30多套。”该中介进一步证据。

亚运村的意向购房者开动外溢，比如亚运村村口的滨江御虹府，11月以来果然每天都有成交，比拟之前个位数的月成交量有彰着增长。据悉，御虹府当今的成交单价大概是5.3-6万元。

“老破小”连续降

朝日六区成交均价仅25940元/㎡

与次新址火热的行情以火去蛾中，市中心的老少区仍然很难卖。杭州贝壳盘问院数据表示，10月成交前20的小区中，除了亲亲家园外，再无其他老少区的身影。

杭州我爱我流派据表示，朝日小区10月成交了48套，比拟7-9月的30套支配有擢升，但比拟4月最高点时的73套仍有差距。此外，翠苑、景芳10月都只成交了28套，采荷成交了39套，大关成交了33套，古荡成交了18套。

图源：IC photo

从价钱来看，老少区也在悉数下滑。其中，也曾“拆迁香饽饽”朝日六区10月成交均价依然跌至25940元/㎡，环比9月下滑了8.21%。要知说念朝日六区在楼市高点时，最高成交单价致使逾越了5万元。

在拱墅区，老少区德胜新村10月成交均价22020元/㎡，环比下滑3.67%；温柔新村成交均价25990元/㎡，环比下滑3.42%。

西湖区九莲新村10月成交均价28690元/㎡，环比下落9.92%；嘉绿西苑成交均价32760元/㎡，环比下落6.4%；翠苑三区成交均价25150元/㎡，环比下落5.45%。

市中心的中介暗意，当今的二手房商场南北极分化卓越严重。放开限价等利好的落地，关于改善次新址来说具有一定刺激，许多购房者怕翌日加价会提前下单。但关于市中心的老少区来说则更不利，在供大于求的商场下，购房者追求高品性的居住环境，老少区尽管有丰富的配套和中枢的位置，但也很难自在许多家庭的居住条目。